Immobilier au Plan-de-la-Tour : acheter dans l'arrière-pays du golfe de Saint-Tropez

À neuf kilomètres de Sainte-Maxime et de la mer, Le Plan-de-la-Tour est le contrepoint rural du golfe de Saint-Tropez : 3 125 habitants, 25 hameaux dispersés dans le massif des Maures, des vignes en AOP Côtes de Provence, et un parc de logements composé à plus de 80 % de maisons. C'est la commune du secteur où le budget au mètre carré est le plus bas, et où l'on achète encore du terrain.

Réponse directe. Au Plan-de-la-Tour, comptez en 2026 de l'ordre de 4 300 €/m² pour un appartement et 4 900 à 5 100 €/m² pour une maison, soit environ 30 % de moins qu'à Sainte-Maxime et le quart des niveaux de Saint-Tropez. En contrepartie : pas de littoral, pas de collège sur place, et une dépendance complète à la voiture. La commune n'est exposée ni à la submersion marine ni au recul du trait de côte, mais elle relève du bassin versant du Préconil, dont le plan de prévention du risque inondation est en cours d'élaboration.

3 125 hab. au recensement 2023, en croissance de +1,7 % par an depuis 2017 — l'une des plus fortes progressions du golfe.
81,3 % de maisons dans le parc de logements, contre 38,4 % à Sainte-Maxime.
25 hameaux répartis autour du village et de la place Foch.
9 km jusqu'à Sainte-Maxime et jusqu'à la mer ; 19 km jusqu'à Saint-Tropez.

Sources : Insee, recensement de la population 2023 (commune 83094) ; commune du Plan-de-la-Tour ; Saint-Tropez Tourisme.

Une commune de village et de hameaux

Le Plan-de-la-Tour occupe 36,8 km² au cœur du massif des Maures, à une densité de 84,9 habitants au km² — six fois moins qu'à Cogolin. On y accède par des routes sinueuses à travers les chênes-lièges et les vignes, depuis Sainte-Maxime par la vallée du Préconil, ou depuis Le Muy et l'A8 par les départementales.

Le village s'organise autour de la place Foch, où se tiennent la mairie, l'église à campanile, les commerces et le marché provençal du jeudi. Autour, 25 hameaux constituent l'essentiel de l'habitat : Les Brugassières, Le Préconil, Vallaury, Le Vernet, Prat Bourdin, Le Revest, Les Gastons, Courrero, Les Ricards, Les Vayacs, Les Bassinets, Les Gambades, Les Prés, Les Pierrons… Le sentier des Gorgues en traverse plusieurs. C'est cette dispersion qui définit le marché local : on n'achète pas « au Plan-de-la-Tour », on achète dans un hameau précis, avec sa desserte, son exposition et son degré d'isolement.

Vignes et savoir-faire

Le territoire est classé en AOP Côtes de Provence. La cave coopérative « Les Fouleurs de Saint-Pons », chemin du Pré d'Icard, et le caveau des Marquets — Les Vignerons du Plan de la Tour — structurent l'activité viticole, rythmée par la fête des vendanges en septembre. Le calendrier local complète l'année : corso en mars, fête de l'huile d'olive en avril, fête des ânes en mai, marchés nocturnes en été. Les commerces du village sont ouverts tous les jours, y compris le dimanche — un point rare dans l'arrière-pays varois.

Le marché immobilier : le meilleur rapport surface-prix du golfe

La commune compte 2 442 logements, contre 2 124 en 2012. Leur répartition dit tout du profil du marché : 58,1 % de résidences principales, 33,9 % de résidences secondaires (828 logements) et 8 % de logements vacants. Les maisons représentent 81,3 % du parc, les appartements 18,1 %, et 68,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, avec une moyenne de 4,2 pièces par logement.

Prix au m² — Le Plan-de-la-Tour et les communes du golfe, 2026
Commune	Appartement (€/m²)	Maison (€/m²)	Écart maison vs Le Plan-de-la-Tour
Le Plan-de-la-Tour	4 310	5 057	référence
Cogolin	4 508	5 140	+ 2 %
Sainte-Maxime	5 524	7 593	+ 50 %
Grimaud	6 725	10 131	× 2
Saint-Tropez	11 362	21 575	× 4,3

Sources : MeilleursAgents, indices au 1^er juillet 2026 pour Le Plan-de-la-Tour et au 1^er août 2026 pour les autres communes. Les données issues de la base DVF (transactions réelles) situent la maison autour de 4 865 €/m² et l'appartement autour de 4 322 €/m² sur le millésime 2025 — un écart de quelques pour cent avec les indices d'annonces, normal entre les deux méthodes.

Sur les évolutions de prix, une réserve de méthode

Les variations à un et cinq ans publiées par les agrégateurs privés se révèlent, sur ce secteur, incohérentes d'une source à l'autre et parfois identiques d'une commune à l'autre, ce qui trahit un agrégat départemental plutôt qu'une mesure locale. Nous ne publions donc pas de pourcentage d'évolution pour Le Plan-de-la-Tour. Pour une lecture fiable, la référence reste la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, consultable transaction par transaction.

Ce que l'on achète concrètement

Des maisons de village autour de la place Foch, avec des surfaces contenues et peu ou pas de terrain.
Des maisons de hameau, souvent restaurées, sur des parcelles allant de quelques centaines de mètres carrés à plusieurs milliers.
Des propriétés isolées avec terrain, piscine et vue sur les Maures — le segment haut du marché local.
Peu d'appartements : 442 unités seulement sur toute la commune, essentiellement dans le village.

Vivre au Plan-de-la-Tour : services, écoles et déplacements

La commune dispose de l'école maternelle et primaire Marcel Aumeran. Il n'y a pas de collège sur le territoire communal : la scolarité au collège s'effectue dans une commune voisine, un point à vérifier auprès de la direction académique avant tout achat familial. Les commerces du village couvrent le quotidien ; les grandes surfaces et les services élargis se trouvent à Sainte-Maxime ou à Cogolin.

Distances routières depuis Le Plan-de-la-Tour
Destination	Distance
La mer et les plages	9 km
Sainte-Maxime	9 km
La Garde-Freinet	11 km
Grimaud	13 km
Cogolin	14 km
Saint-Tropez	19 km
Le Muy et l'autoroute A8	≈ 23 km
Toulon	50 km
Aéroport de Toulon-Hyères	57 km
Aéroport Nice Côte d'Azur	90 km

Source : plan d'accès publié par la commune du Plan-de-la-Tour. Les gares TGV de référence sont Les Arcs — Draguignan et Saint-Raphaël ; la commune est desservie par la ligne régionale ZOU ! 872. Les temps de parcours ne sont pas publiés par la commune : ils varient fortement selon la saison, la circulation du golfe étant très chargée en juillet et août.

Un profil socio-économique plutôt favorable

Le niveau de vie médian de la commune s'établit à 27 190 €, au-dessus de celui de Sainte-Maxime (26 430 €) et de Cogolin (24 340 €), pour un taux de pauvreté de 16 %. Le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,3 %, le plus bas des trois communes. L'activité locale repose sur 135 établissements, dont 31,1 % dans la construction — reflet d'une commune où l'on bâtit et rénove.

Risques naturels : une exposition différente de celle du littoral

C'est un argument peu mis en avant et pourtant décisif. Le Plan-de-la-Tour, commune sans façade maritime, n'est exposée ni à la submersion marine, ni au recul du trait de côte, à la différence de Sainte-Maxime, Cogolin ou Roquebrune-sur-Argens. Sept risques y sont recensés dans la base GASPAR : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique liés à d'anciennes carrières souterraines, séisme, feu de forêt et radon.

Exposition comparée aux risques naturels
Aléa	Le Plan-de-la-Tour	Sainte-Maxime
Inondation, crue torrentielle	Oui (bassin du Préconil)	Oui (Préconil, PPRi révisé approuvé le 19/12/2025)
Submersion marine	Non	Oui
Recul du trait de côte	Non	Oui
Feu de forêt	Oui	Oui (PPRIF approuvé le 18/12/2013)
Sismicité	Zone 2, aléa faible	Zone 2, aléa faible
Arrêtés de catastrophe naturelle	12, tous pour inondations et coulées de boue	19

Source : Géorisques, base GASPAR, communes 83094 et 83115, consultée en août 2026.

Les épisodes marquants recensés au Plan-de-la-Tour incluent le 15 juin 2010, le 25 novembre 2014, le 24 octobre 2024 et le 18 mai 2025. Le plan de prévention du risque inondation du bassin versant du Préconil concernant la commune est en cours d'élaboration : une enquête publique a été conduite en 2025. Son statut définitif est à vérifier auprès du service urbanisme de la mairie avant tout projet de construction ou d'extension.

Feu de forêt : l'obligation légale de débroussaillement

Dans un massif boisé comme celui des Maures — un incendie y a parcouru environ 7 000 hectares en 2021 —, le débroussaillement n'est pas une option. Il s'impose légalement autour des constructions, avec des périmètres et des règles fixés localement, et l'accès aux massifs est réglementé chaque jour en été par la préfecture selon un code couleur. Pour une maison isolée en hameau, ce poste doit être intégré au budget d'entretien annuel dès l'achat.

Louer, investir, déclarer : le cadre local

Le Plan-de-la-Tour a mis en place la télédéclaration des meublés de tourisme : la déclaration s'effectue en ligne, gratuitement, et un numéro d'enregistrement est délivré immédiatement. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, y compris sur les plateformes. Les chambres d'hôtes relèvent du même téléservice.

Côté fiscalité locale, la commune fait partie de celles du golfe de Saint-Tropez qui ont voté une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, à hauteur de 30 % d'après les informations publiées lors des délibérations de 2023 — contre 60 % à Saint-Tropez et 50 % à La Croix-Valmer. Cette majoration n'est possible que dans les communes classées en zone tendue. Un acquéreur qui achète ici une résidence secondaire doit vérifier le taux en vigueur pour l'année d'imposition concernée, auprès de la mairie ou du service des impôts.

Rendement locatif : ce que disent les données de transaction

Les rendements locatifs bruts médians calculés à partir de la base DVF ressortent autour de 4,6 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison au Plan-de-la-Tour — des niveaux comparables à ceux de Cogolin. Ils correspondent à une location à l'année. La location saisonnière peut faire mieux, mais dans une commune sans littoral, la saison est plus courte et la clientèle plus étroite qu'en bord de mer : le calcul doit intégrer un taux d'occupation réaliste, pas un tarif de haute saison multiplié par douze.

Pour comparer avec le marché littoral, voir nos pages investir dans l'immobilier à Sainte-Maxime et résidence secondaire à Sainte-Maxime.

Le Plan-de-la-Tour ou le littoral : comment trancher

Comparatif d'aide à la décision
Critère	Le Plan-de-la-Tour	Sainte-Maxime
Prix moyen d'une maison	≈ 5 057 €/m²	≈ 7 593 €/m²
Part de maisons dans le parc	81,3 %	38,4 %
Part de résidences secondaires	33,9 %	55,7 %
Accès à la mer	9 km en voiture	Sur place, à pied depuis le centre
Collège	Non	Oui (Berty Albrecht)
Vie hors saison	Village actif à l'année, commerces ouverts le dimanche	Centre commerçant ouvert à l'année
Potentiel locatif saisonnier	Modéré	Élevé
Risques littoraux	Aucun	Submersion marine, recul du trait de côte

La commune appartient à la Communauté de communes du golfe de Saint-Tropez, qui regroupe 12 communes sur 430 km² et exerce notamment la compétence GEMAPI — gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations — ainsi que les mobilités depuis 2021. Le SCoT du golfe, dont la révision est engagée à l'horizon 2045, encadre l'urbanisme communal : tout projet de construction ou de division doit s'y conformer, ce qui limite structurellement l'offre foncière nouvelle dans l'arrière-pays.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Plan-de-la-Tour

Quel budget pour une maison au Plan-de-la-Tour ?

Sur la base d'un prix moyen d'environ 5 000 €/m², une maison de 120 m² se situe autour de 600 000 € en valeur de référence. La dispersion est toutefois très large — de l'ordre de 2 000 à 9 500 €/m² selon les observatoires — parce que le terrain, la vue, la piscine et l'état pèsent au moins autant que la surface habitable.

Est-ce moins cher qu'à Sainte-Maxime ?

Oui, nettement : environ 30 % de moins pour une maison, sur les indices 2026. L'écart s'explique par l'absence de littoral et par l'éloignement des services. Il ne signifie pas que le marché est atone : la population de la commune progresse de 1,7 % par an depuis 2017, portée par le solde migratoire.

Y a-t-il un collège au Plan-de-la-Tour ?

Non. La commune dispose d'une école maternelle et primaire, Marcel Aumeran. Le collège de secteur se trouve dans une commune voisine — Sainte-Maxime ou Cogolin selon la sectorisation — à confirmer auprès de la direction des services départementaux de l'Éducation nationale du Var, car cette carte peut évoluer.

Peut-on louer en saisonnier dans l'arrière-pays ?

Oui, la commune a mis en place la déclaration en ligne avec délivrance immédiate d'un numéro d'enregistrement, obligatoire sur les annonces. La demande existe — clientèle familiale, séjours au calme, proximité des plages en voiture — mais la saison est plus courte qu'en bord de mer et la concurrence des villas avec piscine y est forte.

La commune est-elle exposée aux inondations ?

Elle relève du bassin versant du Préconil, dont elle abrite la source, et compte douze arrêtés de catastrophe naturelle, tous pour inondations et coulées de boue, dont juin 2010, novembre 2014, octobre 2024 et mai 2025. Le plan de prévention du risque inondation du bassin est en cours d'élaboration, avec une enquête publique menée en 2025. Comme partout, l'état des risques par adresse se génère sur ERRIAL.

Faut-il une voiture ?

Oui, sans réserve, dès lors que l'on habite un hameau. Le village lui-même concentre commerces, mairie, école et marché, mais l'accès à la mer, au collège, aux grandes surfaces, aux gares et aux aéroports suppose un véhicule. La ligne régionale ZOU ! 872 dessert la commune, sans se substituer à cet usage.

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